北京楼市8月首周成交低迷

2019-12-07 09:30:00 来源: 淮安信息港

新房成交量骤降 50%,楼市库存量逼近11万套

8月第一周北京新房市场一改7月的上涨态势,成交量大幅下挫。链家地产的显示,8月第一周新房成交量骤降50%,楼市库存量逼近11万套。

据链家地产市场研究部统计,8月第一周(1—7日)北京新房成交量为1020套,比7月第一周(1—7日)的20 7套下降了50%。同时认购量也有所下降,日均认购量仅209套,比7月265套明显下降。

受到供应集中放量影响,北京新房库存量又一次突破108000套,逼近11万套。

链家地产首席分析师张月认为,7月份大量低价项目入市消化了之前滞留在市场上的刚性需求,同时推动市场成交量。而8月份入市项目价格同7月份相比并没有实质的突破,很难再吸引更多客户入市,导致8月成交量出现大幅下跌。

与此同时,一些性价比较高的项目吸引了大部分潜在客户,楼市两极分化逐渐显现。华润橡树湾8月6日再次开盘,推出400余套精装产品,开发商称开盘当天认购金额突破十亿。

分析人士认为,橡树湾仅是半年来北京楼市唯一的个案,不具有普遍性,更不代表市场整体回暖。“该楼盘的热销首先受供求关系影响,区域住宅平均供求比已经达到1∶1 ,海淀上清板块成为承接其需求的首选区域,即便是上清板块,半年来也没有新盘供应;二是(,,)“住宅++增值服务”的开发模式以及大企业的品牌形象和项目的定价形成对比,对买房人而言性价比较高。”

开发商称,橡树湾此次推出的C1区房源,是第三代增值服务精装住宅,目前每平方米精装标准已提高至4000元以上,在空间利用、材料选择等方面均比以往有较大提升,把实惠都让给了买房人。

截至8月8日,8月北京市一共有5个项目入市,一些地理位置相对偏远的项目纷纷调低售价,甚至低于去年年初的水平,其中创新园拟售均价为15447元/平方米,较去年 月份开盘的价格下降了6.9%。半岛家园拟售价也较上期价格下降 .8%。

地产人士指出,限购之后,北京市场上的购房需求正在缩水,如何打造性价比较高的项目,将成为下一步开发商关注的重点。

张月认为,未来开发商降价的现象也开始显现,而在打折促销等暗降手段效果不明显的情况下,价格明降的趋势也会逐渐深化。

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