北京年末住宅供应陷低谷

2019-08-16 18:48:54 来源: 淮安信息港

12月15日,机构数据表明,201 年北京合计供应的住宅套数为50 99套,供应量已跌至近5年值;住宅类土地总成交额为1158亿,购地销售比首次突破5成;住宅类土地成交面积为1217万平方米,高于成交面积(962万平方米)约254万平方米;北京土地市场竞争已经趋于白热化。有业内观点表示,明年房价原则上仍有上涨的空间。

一家上市房企的相关负责人告诉记者,大房企在一、二线城市拿地,原因是在一、二线城市能实现高周转、高利润、高去化。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,一线城市的土地将趋于稀缺化,充足的土地储备,将是长久发展的完全之策。

多因素催生供应低谷

研究部提供的数据显示,截至12月15日,201 年北京合计供应的住宅套数为50 99套,该供应量是5年来点,比2012年同期的66750套减少了24.5%。数据也表明,商品住宅库存量也已经跌到59059套的低点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,出现201 年供应减少的主要原因是2011年~2012年的住宅类土地供应减少。此外,在201 年北京执行全国严格的限价政策也是供应减少的重要原因。诸多观点认为,供应量降至近5年低点缘于201 年北京市场的快速去化效果。

上述机构统计数据显示,截至12月15日,201 年北京住宅类土地总成交额为1158亿,而销售额则为2260亿元。购地销售比高达51.2%,首次突破5成。张大伟告诉记者,高于 5%比例基本就代表房企对土地有较大的渴求,超过50%则代表北京土地市场竞争已经趋于白热化。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受记者采访时表示,北京目前的楼市特征是供给不足。虽然今年供地量大增,但明年尚不能确定是否能达到销售状态,明年的供给和需求差距依然存在。

范小冲说,原则上明年北京房价仍有提升的机会,但还是要看公司的现金流、融资能力以及能否拿到销售许可证。开发商的主导思想是扩大生产规模再开发,以此来保证可持续性发展。但对于一些现金流紧张、在北京无拿地能力的房企,只能在一个项目上扩大战果,尽可能实现利润化。

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