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2011咸阳房价在理性消费中还能挺多久?

2018-08-11 11:13:19

[导读] 在老百姓对高房价的声讨声中,国家连续出台了一系列房产调控政策广州童装批发市场
,针对先后出台的国十条、新国五条以及出台的新国八条等多项房地产调控政策,近日,对我市房地产市场进行了走访,发现目前买方市场观望气息浓厚,面对越来越给力的楼盘促销活动,消费者更加关注小区的入住率、物业管理和生活便利状况。业内人士认为,随着我市保障性住房建设力度加大,消费者购房将越来越理性。

楼盘:房价平稳销量减少。连日来,在世纪大道、市区及郊区的各大楼盘看到,前来看房咨询的消费者较去年同期明显减少,大多数都是了解房价调控相关政策,很难看到售楼员和购房者正在签订单的场面。

位于世纪大道某楼盘促销员吴小姐说:我售楼好几年了,业绩一直非常好。自从去年下半年国家连续出台房地产调控政策后,促销压力越来越大。原来购房者热情高,几乎是排队抢号选购,现在越来越少,我的业绩近几个月持续下滑,有些同行都悄悄转行了,我也不想干了。

我市长期参与房地产营销策划的裴先生透露:目前世纪大道包括咸阳市区在售的楼盘价格看似没有下降,其实从去年下半年起各个楼盘价格扑朔迷离,标价高销量低。有些楼盘价格看似坚不可摧,实际上消费者真正拿到的价格可能低于7%,甚至低于10%,如果一次性付款,可能还有更多折扣。

裴先生说,目前购房者和卖房者心理都出现了微妙的变化。尤其是新政策连续出台后,商家几乎都将开盘预期价悄悄降了800元到600元,甚至配套一些优惠促销政策,如当天签合同送装修赠家电、一次性付款优惠3%等等,但购房者还是不动心,观望心理持续蔓延。

在市内繁华路段正在预售登记的楼盘中看到场面冷清,某楼盘登记本显示:自3月下旬以来,每天咨询登记的人不足3个。但一些房地产商认为,目前交通便利、环境不断改善的楼盘,仍然对购房者很有吸引力,所以楼盘价格依然坚挺,甚至出现上升趋势。同时,还有一些购房者趁限购令未出台前抓紧购房,所以楼盘成交量显得活跃。

在市内长期从事房屋中介的王先生告诉:现在租房者比购房者明显增多,一些持房者尤其是同时拥有几套住房者,目前由于交易税等等不利因素很难出手。投资、囤房者出现了担忧心理,交易市场光顾的基本都是有刚性居住需求的客户。所以房价降与涨,终是市场需求说了算。

顾客:理性中观望房价。采访中,许多关注房价的市民普遍认为,随着老龄化的到来,房控政策的落实,加之住房空置率很高的现实情况,将来房子肯定要掉价的。也有极少数人认为,20年前工资为100多元,五六十平米的房价为五六万,买不起;现在工资2000多元,同样大小的房子要四五十万,还是买不起。但是,尽管面对通货膨胀,物价上涨,大家对国家调控政策还是充满信心的。

在世纪大道某楼盘投资了一套住宅的师先生,年后一直比较烦。因为家里急用钱,从去年起就想出售住房,但到现在也很难如意。购房者在挑剔中不断压价,而自己所在的小区入住率低,水电和暖气等经常发生故障,物业服务不到位成了难以出手的原因。他说,现在想卖个好价钱越来越不容易了,感觉自己买房时被促销员西咸一体化、配套服务等承诺忽悠了一把,现在心情都跌到了冰点。

了解到,目前类似师先生状况的二手房卖主不在少数。在新开发的楼盘中,入住率已经越来越受到购房者关注。购房者韩女士说,一些新建小区晚上黑灯瞎火,入住率多30%,甚至不足20%,即使人气很旺的楼盘,入住率也多60%。

对入住率不高的原因,一小区门卫告诉:节假日和周末住户能多一些,因为这些小区的住户大多是县上的人或陕北、宝鸡、西安等外地人,还有许多房子是投资性的,所以长期不住人。

一直准备购买养老房的王女士说:去年,我和朋友在咸阳湖边某楼盘购买了2套房子,年后发现该楼盘房价高得有点离谱,加之国家一系列房价调控政策出台,所以不久前就退掉了。准备再等一等,现在也不想买了。

在银行系统工作的董先生认为,因为二套房贷首付比例不低于60%,一些原本打算购买改善型住房的市民解苹果id锁
,现在也打起了退堂鼓,选购显得越来越理性。他说,世纪大道西边某楼盘开盘前排号时,开发商宣传的均价是3000元到3500元,但当天的开盘均价为3400元。虽然当天打出了两室优惠5000元,三室优惠10000元的促销牌,但原来排了号的人有一半放弃了选房。

在电影院十字采访过往市民时,大多数人认为,咸阳房价现在太高了。有人算了一笔账,就一般家庭,按3口之家两个公务员算,一月收入也就5000多元二手离心机价格
,抛开家庭正常开销一年省吃俭用也就存2万元到3万元;而高于5000元一平米的房子总价大概50万,首付15万贷款就35万,利息大概不到20万,那么房子总价就是70万,再加上装修、契税等都超过80万了。老百姓有几家能轻松买得起?而普通工薪阶层月收入平均只有两千元,目前房价已远远超出了老百姓的承受能力。

调查中,发现目前我市楼市价格虽然并未下降,但购房者的观望心理已直接影响到楼盘的成交量,二手房交易市场也呈现出价降量升的态势和特点。一些房地产中介商也明显感觉房产新政的影响,他们说,现在客户购买房屋的态度和原来也大不一样,总是犹犹豫豫地把订金交了,总担心房子明天要是便宜了怎么办?

一位细心的市民张女士给提供了今年3月初踩盘收集到的数据:城北文林路沿线、城东楼盘销售均价4200元/平米左右;城西各大楼盘销售均价普遍奔上4000元/平米;世纪大道西段销售均价在4100元/平米,东段已经达到5600元/平米;市中心在售楼盘价格奔上6500元/平米的比比皆是。

另一位长期关注房价的市民徐先生说:2005年世纪大道楼盘均价首次突破2000元/平方米,随后便一路飙升,市中心现在接近西安平均水准,但我们的工资差距和西安差多少?现在房价翻了几番?真不敢算账了。他和许多准备购房者直言,近国家出台了一系列遏制房价的组合措施,但愿有一天房价能让百姓买得起。

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